商办托管运营逻辑,商办托管运营逻辑研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商办托管运营逻辑的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商办托管运营逻辑的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在手里钱不是很多适合买公寓吗？自己有住房，不需要居住，投资为主？

现在手里钱不是很多适合买公寓吗？自己有住房，不需要居住，投资为主？

1 小资金配置固定资产，无论是住房还是公寓，短期只能出租带来正向现金流的情况下，住房不炒意味着中长期变现周期越来越长，小资金也只能加高杠杆配置一套房产，如果收入不能持续保持，负债过高的情况下，容易出现尴尬的局面。一定要衡量自己的未来收入预期和负债能力，住宅看城市化下半截的人口流入和商业产业成熟，有基本刚需支撑，公寓金融属性较弱，受市场影响大，存在不确定因素多。周期更长，而且变现难度高于住宅，且回收成本周期也长。

2如果自己有了自住房，不懂专业理财，可以配置银行存款类理财，比如定存和结构性存款，大额存单。如果资金有100万配置按月付息大额存单，选择地方银行的利率5%以上的也有。每年5万利息，一个月稳定4000多现金流收入，本金也有保障。或者把4000多多收入进行二次理财，做长期基金定投，等待周期回报，小白式投资，稳健长期。

公寓如果想做投资建议慎重考虑！公寓性质与住宅性质差距还是比较大的 ，1、产权年限40年 从开发商拿地时间算 2、商用水电费3、税费高 4、短期转手税费高 5、首付百分之五十 6、***利率比住宅上浮

现在手里钱不是很多适合买公寓吗？自己有住房，不需要居住，投资为主？

既然是投资为主，那就要看安全性和投资收益。下面通过这两方面来分析一下公寓是否适合投资。

01 安全性：

作为公寓类房产，一般特指40、50年产权的商业类用房，开发商将这类房产改为居住使用，但是由于其不限购（多数城市）、地段好（一般建在市中心或地铁周边）、总价略低等优点受到了大众的欢迎。但其缺点也很明显，不能落户、税费超高、***时间短（最长10年）、生活成本高（商水商电），这些往往都是致命的。人们在买房时，可能很多优点才能促成一单交易，但往往一个缺点就能放交易中止，所以，从安全性的角度上来讲，公寓安全系数低。

02 投资收益：

做为房产其收益主要来自两部分，一是租金的收益，二是本身的增值，地处黄金位置的公寓无论是居住便捷性还是做为办公出租都有比较大的优势，租金收益自然不在话下，但其本身价值的增值受限于太多的外在条件，比如说人们居住在这里必定会对特别注重居住舒适性，一个公寓里90%以上的自住和50%自住&50%办公相比，这两者的居住环境肯定是不一样的，所以，价格并不完全在于公寓本身，还和其内外部环境有直接关系，故本身收益并不确定。

如果是一二线城市有升值空间的公寓建议投资，如果是三四线甚至是四五线城市的公寓就不建议投资了。

然而，无论最后决不决定投资，都建议提先对市场、公寓位置等进行调查，另外，关于公寓的一些利弊还是要知道的。首先是优点：

1、公寓的面积小，总价相对于住房而言要少很多，比较容易入手。

2、公寓比较容易出租，租金回报较高，可以用租金抵扣***，基本不会造成额外的压力。

其次是缺点：

1、公寓的首付要求比住宅高，一般要付到五成左右，而且转手税率也比较高。

2、公寓短租打理起来比较麻烦，而且公寓的水电费是商用的，在空置时个人还要支付相关费用。

3、由于公寓只有40年使用权，所以在行情不好时较难出手。

每一种投资产品都有自身的定位和对应的客户群体。

公寓是好还是不好，关键看购房者自身的需求和现状。

公寓的特点就是不限购不限贷，单价比较低，而且实用率大。

所以就适合一些不符合广州购房条件，暂时需要一个房子进行过渡的年轻人，还有就是一些首付比较低没多少钱，短期内不能承受住宅的首付，急需要一个地方暂时住的。

另外就是一种，已经在广州拥有多套房产，不符合限购条件，但手头有大量现金需要进行投资的。公寓不适合投资，那是相比较住宅而言，但相比于股票还有固定的理财投资公寓也是不错的选择。公寓的年化涨幅一般都有5%，公寓的收租金收益率有3%的话，年化收益率达到8%以上已经超越银行大多数理财产品。

这个世界没有不好的房子，只有不适合自己的房子，关键还是看自身的定位

到此，以上就是小编对于商办托管运营逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于商办托管运营逻辑的1点解答对大家有用。