贵阳托管运营百度推广公司,贵阳托管运营百度推广公司有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳托管运营百度推广公司的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵阳托管运营百度推广公司的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳托管中心一般多少钱？
2. 贵阳一些租房托管公司，为什么连房东也不愿租给他们？
3. 贵阳房东，为啥都不愿把房子租给托管机构、中介、管家？

贵阳托管中心一般多少钱？

贵阳的托管中心，幼儿园阶段最贵，基本能达到月平均3000左右，因为太小，身边离不了大人的照看，就会费心一些。收费就会相对高些，如果是小学生，大概在2000左右，小学生生活基本能自理，就管管吃饭，别乱跑，所以相对少一些。

贵阳一些租房托管公司，为什么连房东也不愿租给他们？

有一个很可怕的风险点，对于房东而言，也是一样，就是托管公司和房东签的合同，一般叫做《托管合同》，而不是简单的《租赁合同》，什么叫“托管”，就是把你的资产托付给这家公司代管，权限很大，有一些有授权的受托人，甚至可以做到卖掉你的房子都有可能，而且，很多托管公司的合同，都是请一些法律专家草拟的，里面很多条款你看不出来，就陷进去，比如你的授权范围，他们大概率会加一个“包括但不限于xxxx”，像这种合同签完，你的风险就相当高了。

△贴在花果园小区电梯内的一些风险提示

现在连公家都贴出通知来，要大家对托管公司提高警惕，托管公司很多的玩法，就是高价收房东的房子进来，但是月付，然后低价租给租客，但是年付，抢客引流，到最后玩不下去了，就跑路，然后租客丢了1年的房租，房东也收不到租金，还会和租客产生扯皮等，很麻烦。

上面这些都是一些托管公司的原罪吧，有的当然也不叫什么托管公司，有的是叫做“长租公寓”“民宿”啥的，但是实际上逻辑都是差不多的，有的租来做民宿，也是一个月一个月给你支付租金，还要允许他们对你的房子进行改建、装修等，如果装修中敲掉一些承重结构，后期的赔偿之类的，他们公司一跑路、倒闭，那么房东可能是要承担连带责任的，修复、巨额赔款等风险还是很大的。

△工人装修砸墙

所以，轻易不要把房子租给这些托管公司，如果一定要租给他们，一定要跟他们签的是《租赁合同》，约定一个转租权限就可以了，多的不要授权给他们，看到“包括但不限于”这些字眼全部从合同中删掉，然后付款方式至少半年一付，如果一个公司运营，连半年的房租都付不起，那多半是想后期跑路的，一定要懂得识别，而且押金至少要收半年的押金，这样才相对比较有保障，不然，有的托管机构真的很让人头痛！

长租公寓暴雷现象频繁出现，还把房子交给租房托管公司，万一托管公司资金断裂，卷钱跑路了怎么办？到时候租客交的房租你拿不到手，那么你还会把房子继续租给租客吗/?但租客也的的确确交了钱，也不可能愿意搬出去，到时候房东跟租客之间到底谁对谁错呢？

实际上现在大多数托管公司在跟房贷签订合同的时候都会存在一些陷阱，例如在关于授权范围的规定上，比如你的授权范围，他们大概率会加一个“包括但不限于xxxx”，这里面可操作性的空间就很大了，到时候出了问题，也可以推脱说是经过了房东的同意。

而且除了资金的争议，在房子本身上也有可能会出现一些问题，最常见的就是，托管公司很有可能会破坏房子的结构。例如一些房东在把房子交给托管机构之后，等到合同到期之后，去收房才发现房子完全变了样，要不就是地板全换了，要不就是墙上多个门，甚至严重的直接把房子隔断。

本来好端端的房子被改成乱七八糟的样子，到最后还要重新在装修一遍，租出去的钱可能还不够重新装修的。

所以在我看来，房东在出租房子的时候最好还是自己出租，千万不能图方便就把房子交给托管机构，毕竟他们为了赚钱什么都干得出。

贵阳房东，为啥都不愿把房子租给托管机构、中介、管家？

前几年爆火的长租公寓，现在很少再听到多大声音了，一些大的项目，爆雷的爆雷，破产的破产，剩下一些下沉市场的争夺者，大多在苟延残喘。

租赁市场很难机构化运作，一个深层次的原因，就是租金回报率过低。

常见的托管机构、中介、管家，无论是叫什么名头，大致都可以分为以下3类：

第一种就是常见的二房东，这种模式利润率太低，就算房子的空置期很少，也不一定够得上那点装修费用，现在由于空置期很长，好多二房东也都在逐步撤退了；

第二种是买下房子，然后对外出租，这种属于重资产运营，租金回报率也很低，甚至不够***利息，最后成了机构房东，套牢在楼市里面；

第三种是拿地自建，自己盖房子、盖公寓出租，这种模式，一般都是资本大咖的玩法，但对比那点可怜的租金，既然有能力拿地，有能力盖楼，为什么不拿地盖楼然后卖出去呢？利润空间大得多了。

三种模式中，无论哪一种模式，都很难持续做下去，对比一下各个城市房价租金比就知道，靠收租金来盈利赚钱，租金回报率这么低，几乎就没啥利润空间。

那么，为什么一些托管机构、中介管家还在不余遗力地收房、对外出租呢？

让我来说说吧，中介公司有二块收入，中介费和租金差价，任凭你房东再降价，他们都会高出原价出租，租金炒高也是他们所为，比如高个300－500，半年付或者年付，他们差价就是1800－6000，业务员提成50%－70%，才养得活业务员啊！不然一个月一个业务员都很难成一单，房东干着急没用，钥匙在中介公司随他喊，反正房子放着他们没有损失，如果有一个好的客户出了价，他们会和房东提前把委托协议签好底价，再租给客户，于是，他们成了二房东，他们一个公司都有几百套委托房，房租由他们喊，差额就是他们每个月的利润，想想几百套就算300每个月的差额，一年就是几十万上百万的纯收益，这还只是租金，房屋销售更厉害了，除了中介费就是差价，那一套房子在上海不得有个10－20万啊，中介公司都能上市，比地方的实体企业创收还要高啊！

到此，以上就是小编对于贵阳托管运营百度推广公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳托管运营百度推广公司的3点解答对大家有用。